央视财经数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。

房地产调控进入关键时期

为了防止房价大起大落，让房地产市场稳地价，稳房价，稳预期的健康发展，房地产调控现在进入到了关键时期。

从供给侧看，7月份以来，房地产融资全面收紧，银保监会、证监会先后发文对银行贷款、信托、保险、海外债等融资渠道加强监管、实施专项指导。

从需求侧看，此轮LPR改革中的5年期LPR主要针对个人住房按揭贷款，与针对实体经济的1年期LPR有效隔离，并且对房贷设置利率下限，防止宽松资金违规流入房地产市场。

尤其在7月30号政治局会议破天荒提出不将房地产作为短期刺激经济的手段之后，上海自贸区松绑限购令和珠海解除限购令全部通过没有被叫停，开封的限售解除却被一日叫停的对比给了当下房地产市场非常多的想象空间。

在调控加强的背景下，面对众多的政策调控，哪些会对普通购房者产生一定的影响呢？

一、新发放商业性个人住房贷款利率调整

8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

政策出台后，未来房贷的计算方面，或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。贷款方面还是需要有专业人员的指导才会有更佳的贷款方案，现在大部分大牌中介也都会提供专业的贷款咨询服务。

比如在太平洋中介，有专业的贷款专员提供服务，不管是现阶段贷款政策的那些条条框框还是各大行的贷款条件、优惠政策及每天的贷款利率全都烂熟于心，只为协助客户配置更合理的贷款方案，专业可信赖。

二、楼市调控主基调确立 各地政策因城而施

楼市调控主基调确立后，在坚持房住不炒前提下，全国各地都因市场分化采取更加精准的调控，即因城施策或一城一策，告别一刀切，这样的调控更为复杂，对市场的调控也更加精准：只要过热就会收紧，过冷就会适度放松。

但大部分普通购房者在楼市风口上的把握力度是很差的，面对频繁变动的政策，不少人觉得买房吃力又迷茫，关注楼市多年却迟迟没有下手，直到错失了上车好时机才开始后悔。

这样的购房者接收的房产信息太过冗杂， 反而不清楚自己要什么样的房子，该什么时候下手。这时，就应选择已在当地扎根多年，深彻了解当地楼市情况，服务有保障的老牌中介来出谋划策，比如上海的太平洋中介。

太平洋中介深耕上海25年，服务覆盖13区，市场占有率稳居上海前二，以说真话，做真事，真服务的真文化赢得客户信赖，并推出百万保证金、VIP房、五大交易服务中心、5心服务、九鼎承诺、置尊保等品质服务来为交易过程保驾护航。

经过多次调控，在房住不炒的定位下，房地产稳定大局基本敲定，这也确保了未来房价趋于理性与稳定，不会大涨大跌，一切的努力都在以满足老百姓的住房需求为目标。其实，不管房地产政策如何调控，刚需族们的房子早晚都是要买的，在稳定的大背景下，与其住在出租屋内等待抄底各种纠结，不如找一家类似太平洋中介在专业人员的指导帮助下理性出手。

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